Jos olet aikeissa antaa tai vastaanottaa lahjan, kannattaa etukäteen harkita, olisiko luovutuksesta syytä tehdä lahjakirja. Asianmukaisesti laadittu lahjakirja selkeyttää lahjoitusta, ehkäisee riitoja ja auttaa varmistamaan, että myös verotus ja mahdolliset erityisehdot tulevat huomioiduiksi. Tässä artikkelissa lakimies Tomas Juutinen kertoo, mitä on otettava huomioon lahjan antamisessa ja lahjakirjan laatimisessa.
Lahjan voi yleensä antaa myös ilman lahjakirjaa
Lahjakirjan laatiminen ei useimmissa tapauksissa ole välttämätöntä, vaan lahjan voi antaa myös ilman erillistä asiakirjaa. Irtaimen omaisuuden lahjoitus tulee yleensä sitovaksi silloin, kun lahja luovutetaan lahjansaajalle. Tällöin esine on lahjansaajan omaisuutta, eikä antajalla ole enää oikeutta vaatia sitä takaisin.
Sen sijaan lahjanlupaus ei lähtökohtaisesti ole sitova pelkästään suullisena. Jos yksityishenkilö esimerkiksi kahdenvälisessä keskustelussa suullisesti lupaa toiselle lahjan, ei lupaus ole sen tekijää sitova, eikä kuulijalla ole oikeutta vaatia saada lahjaa itselleen. Lahjanlupaus on sitova ainoastaan näissä kahdessa tapauksessa:
- Lupaus on tehty velkakirjassa tai muussa asiakirjassa, joka on annettu lahjansaajalle
- Asianhaarat lupausta tehdessä osoittavat, että se oli tarkoitettu tulemaan yleisön tietoon
Lahjanlupaus on siis sitova kirjallisena, tai jos lupauksen on ollut tarkoitus tulla yleisön tietoon. Käytännössä yleisin tapa, jolla sitova lahjanlupaus tehdään, on lahjakirja.
Lahjakirja on kuitenkin suositeltavaa tehdä käytännössä aina, kun kyse on edes vähän tavanomaista arvokkaammasta omaisuudesta.
Milloin lahjakirja on pakollinen?
Tietyt luovutukset ovat sitovia vain, jos niistä on olemassa luovutusasiakirja. Tällainen on esimerkiksi kiinteistön luovutus. Maakaaren (540/1995) mukaan kiinteistön kauppa on tehtävä kirjallisesti, ja sama koskee myös lahjoitusta. Lisäksi kiinteistön luovutuksessa on laissa säädetyt tarkat muotovaatimukset. Kiinteistön luovutusta ei siten ole lain mukaan mahdollista tehdä pelkällä suullisella luovutuksella. Lahjakirja on myös mahdollista tehdä Maanmittauslaitoksen Kiinteistönvaihdannan palvelussa, mikä helpottaa kiinteistön rekisteröintiä uudelle omistajalle. Jos asiakirja tehdään paperisena, on kaupantekotilaisuudessa oltava kaupanvahvistaja.
Asunto-osakkeen omistajanvaihdos on ilmoitettava Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Omistuksen rekisteröintiä varten Maanmittauslaitos edellyttää uutta omistajaa toimittamaan tiedon saantokirjasta, jolla omaisuus on luovutettu, sekä sen allekirjoituspäivästä. Laissa ei kuitenkaan ole nimenomaista säännöstä, jonka mukaan asunto-osake olisi luovutettava nimenomaan kirjallisesti.
Mitä lahjakirjassa olisi syytä olla?
Lahjakirja on usein juridiseksi asiakirjaksi sangen yksinkertainen. Lahjakirjaan on aina hyvä kirjata lahjanantaja ja -saaja, lahjan kohde ja arvo tai riittävät tiedot sen määrittämiseen, päivämäärä ja molempien osapuolten allekirjoitukset. Lisäksi asiakirjasta tulisi käydä tavalla tai toisella selvästi ilmi, että kyse on nimenomaan lahjasta.
Lisäksi lahjakirjaan voi tapauksesta riippuen kirjata esimerkiksi seuraavia ehtoja:
- onko lahja ennakkoperintöä
- jääkö lahjanantajalle omaisuuteen hallintaoikeus
- jos kyse on yhteislahjasta (lahja luovutetaan yhteiseksi kahdelle tai useammalle saajalle), tieto siitä
- suljetaanko pois lahjansaajan aviopuolison avio-oikeus lahjaan ja sen mahdolliseen tuottoon
Apua lahjakirjan laadintaan
Haluatko varmistaa, että omaisuutesi siirtäminen tapahtuu järkevästi ja juuri toivominne ehdoin? Ota meihin yhteyttä, niin laadimme teille tahtonne mukaisen ja juridisesti pätevän lahjakirjan.